아파트파헤치기

아크로비스타 분양가와 역사, 서초 고급 주상복합은 어떻게 탄생했나

아파트몬 — Tue, 20 Oct 2026 23:47:17 +0900

2001년, 평당 분양가가 1,000만~1,800만원인 집에 청약자가 몰렸다. 아크로비스타 고층부 318가구에 신청한 사람은 3,210명. 평균 경쟁률은 10대 1이었다. 옛 삼풍백화점 부지에 들어설 주상복합이 서초의 고급 주거 수요를 끌어모은 것이다.

아크로비스타에는 삼풍백화점 터라는 역사와 대통령이 출퇴근했던 사저라는 이력이 함께 남아 있다. 그 사이에는 대형 평형과 전망, 단지 안에서 누리는 여가시설을 앞세워 새로운 주거문화를 팔았던 2000년대 초반의 이야기가 있다.

LERK가 촬영했으며 Wikimedia Commons에 공개된 사진

삼풍백화점 터, 2,052억원에 팔린 뒤 바뀐 계획

2000년 2월 촬영된 옛 삼풍백화점 부지

아크로비스타가 들어선 곳은 1995년 삼풍백화점 붕괴사고가 발생한 부지다. 사고

이후 이 땅의 처분은 피해 보상재원을 마련하는 과정과 연결돼 있었다.

동아일보의 2000년 현장 보도에 따르면 서울시는 1996년 4월 부지를 상업용지로 바꿔 공개입찰에 부쳤다. 네 차례 유찰을 거쳐 같은 해 11월 대상 측이 약 2,052억원에 사들였다. 매입 당시 회사 이름은 미원건설이었다.

처음부터 지금의 아파트가 예정돼 있었던 것은 아니다. 대상은 42층 규모의 백화점 등을 구상했으나 외환위기를 거치며 사업을 미뤘다. 2000년에는 삼성중공업이 시공하는 4개 동 주상복합 계획이 보도됐다. 이후 대상이 시행하고 대림산업이 시공하는 3개 동 아크로비스타로 사업의 모습이 바뀌었다.

당시 인근 주민들은 일조권과 조망권, 교통 혼잡을 우려하며 고층 개발에 반대했다. 추모공원이나 기념관을 조성하자는 요구도 나왔다. 부지의 다음 용도를 정하는 일에는 사업성과 함께 사고를 어떻게 기억할 것인가라는 문제가 놓여 있었다.

아크로와 비스타, 이름에 담은 전망과 757가구

‘아크로비스타’라는 이름은 정상·최고를 뜻하는 아크로(Acro)와 전망을 뜻하는 비스타(Vista)를 합친 것이다. 2001년 매일경제 분양기사는 좋은 입지와 전망을 강조한 이름이라고 설명했다. 서초동 언덕 위에 높은 주거타워를 세운다는 상품의 성격이 이름에 담겼다.

단지는 2004년 6월 준공됐다. 지하 6층, 최고 지상 37층의 3개 동에 아파트 757가구를 갖췄다. 준공 무렵 보도에 소개된 평형 범위는 39~94평형이다. 2001년 분양기사에서 주로 강조한 50~90평대보다 전체 범위가 넓다.

대형 주택을 중심으로 구성하면서 실내에도 차이를 뒀다. 분양 당시에는 평형별로 인테리어 설계 회사를 달리 배치하는 방식을 소개했다. 일부 대형 주택에는 입주자의 요구를 반영하는 주문형 설계를 내세웠다. 넓이와 마감, 전망을 함께 선택하는 집을 표방한 것이다.

평당 1,000만~1,800만원, 고층부 최고 32대 1

서울신문이 2001년 4월 전한 분양가는 평당 1,000만~1,800만원이었다. 층과 향에 따라 가격을 달리 책정했다. 여기서 평당가는 당시 분양 평형을 기준으로 보도된 금액으로, 오늘날 전용면적 기준 실거래가와 바로 비교할 수치는 아니다.

경향신문은 같은 달 모델하우스 현장을 취재하며 저층부 계약 첫날 물량의 70%가 계약됐다고 보도했다. 이어 진행한 고층부 청약에서는 17층 이상 53~85평형 318가구에 3,210명이 신청했다. 54평형은 26가구 모집에 830명이 몰려 최고 32대 1을 기록했다.

이 수치에는 실거주 수요와 투자 기대가 함께 담겨 있다. 당시 대상 관계자는 고층부에 웃돈을 기대한 투자자도 많이 참여한 것으로 봤다. 청약 경쟁률을 곧바로 입주 경쟁이나 실제 거주자 수로 읽을 수 없는 이유다.

서초 일대에는 이미 중대형 아파트와 법조단지를 중심으로 형성된 주거 수요가 있었다. 2007년 이투데이는 아크로비스타를 소개하며 이 지역의 중대형 아파트 공급과 법조단지 형성을 고급 주거지의 배경으로 짚었다. 아크로비스타는 그런 지역에 대형 주상복합이라는 새로운 주택 유형을 더했다.

전용률 78%와 1,000여 평 스포츠시설

분양 당시 내세운 장점 중 하나는 약 78%의 전용률이었다. 공용공간이 큰 주상복합에서도 집 안에서 실제 사용하는 면적을 넉넉히 확보했다는 설명이다. 상업시설을 한 동에 모아 배치하는 방식 역시 주거공간의 독립성을 강조하는 요소였다.

집 밖의 생활도 상품에 포함됐다. 서울신문은 골프연습장과 실내수영장 등을 갖춘 1,000여 평 규모의 종합 스포츠시설을 소개했다. 조선일보 분양기사는 주민 공동 커뮤니티 공간과 심야전력을 이용하는 빙축열 설비를 함께 다뤘다. 운동과 모임, 냉방 설비까지 단지의 장점으로 묶어 제시한 셈이다.

설계사 SKM Architects의 프로젝트 설명에서도 공용공간에 대한 관심이 드러난다. 타워 아래 필로티로 외부공간의 흐름을 만들고, 정원과 수공간을 이어 배치하는 계획이었다. 단순하고 큰 타워 형태와 달리 로비에는 자유로운 곡선을 사용했다고 설명한다. 외관의 높이뿐 아니라 집으로 들어가는 과정에서 경험하는 공간도 설계의 주제였다.

‘전망 좋은 집’이라는 약속과 2004년 조망 논란

전망을 이름에 담았던 단지에서는 입주를 앞두고 조망을 둘러싼 갈등도 생겼다. 2004년 MBC 뉴스데스크는 일부 입주예정자들이 분양 당시 안내와 실제 건축 상황이 다르다고 문제를 제기한 현장을 보도했다.

입주예정자들은 공원으로 안내받았다고 주장한 자리에 건물이 들어서 시야가 가려졌다고 말했다. 같은 보도에서 시행사인 대상은 해당 부지가 다른 소유자의 땅이고 건물이 들어설 것이라는 사실을 충분히 알렸다고 설명했다. 분양 당시 무엇을 안내했는지를 놓고 양측의 입장이 엇갈렸다.

이 사건은 아크로비스타의 고급화 전략을 다른 쪽에서 보여준다. 넓은 실내와 공용시설뿐 아니라 창밖 풍경도 주택의 중요한 상품이었다. 높은 층수만으로 모든 가구가 같은 전망을 얻는 것은 아니며, 주변 건축물과 동 사이의 배치가 실제 생활에 영향을 미쳤다.

2022년 대통령의 출퇴근으로 알려진 서초동 사저

아크로비스타는 2022년 윤석열 당시 대통령의 출퇴근으로 다시 널리 알려졌다. 취임 이후에도 한동안 서초동 사저에서 용산 집무실로 출퇴근했기 때문이다. 대통령실 발표를 전한 경향신문에 따르면 2022년 11월 8일부터는 한남동 관저에서 공식 출근했다.

아크로비스타에 있던 집은 개인 사저였고, 한남동에 마련한 거처가 대통령 관저였다. 대통령이 생활했던 아파트라는 이력은 이 두 공간의 차이를 구분해야 정확하게 이해할 수 있다.

서초중앙로에 자리한 아크로비스타를 이해하는 단서는 건물의 이름과 분양자료에도 남아 있다. 전망을 강조한 타워, 대형 평형, 실내 스포츠시설과 공용공간은 2000년대 초 고급 주거의 조건을 보여준다. 그 아래에는 보상을 위한 부지 매각과 개발계획 변경, 참사의 기억을 남기려 했던 목소리가 있다. 지금의 건물은 그 여러 시간이 겹쳐 만들어진 서초의 한 장면이다.

현재 평형별 가격, KB시세로 보는 아크로비스타

2026년 9월 KB 일반 매매시세를 아파트 타입별로 정리했다. 같은 이름의 오피스텔은 제외했다.

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
128.37	101.81	22
155.60	123.40	23.25
170.18	134.97	25.75
173.98	137.98	27.75
175.21	138.96	28.75
187.98	149.08	31.5
188.09	149.17	31.5
188.94	149.84	31.5
191.17	151.61	31.5
192.08	152.33	31.5
204.20	161.94	35.25
207.05	164.21	34.75
208.39	165.27	35
217.22	172.28	35.75
218.06	172.94	35.75
220.39	174.78	35.75
223.36	177.15	35.75
252.41	200.18	39.75
258.57	205.07	43
261.13	207.10	43
278.09	220.55	44
300.88	238.62	50.5
305.47	242.26	52.5

(kb부동산참고)

평당 2,700만 원에도 안 팔렸던 삼성동 아이파크가 부자 아파트가 된 과정

아파트몬 — Sun, 4 Oct 2026 09:14:20 +0900

삼성동 아이파크는 2004년 입주 당시 주상복합을 제외한 일반 아파트 가운데 국내 최고층으로 소개됐다. ‘한국의 베벌리힐스’를 내세웠고 배우와 기업인이 사는 고급 주거지로 알려졌다. 그러나 출발부터 성공적이었던 것은 아니다. 최소 69평형, 평당 최고 2,700만 원을 내건 첫 분양은 계약률이 기대에 미치지 못했고 사업자는 평형과 가구 수를 바꿔 다시 시장에 나왔다.

현대산업개발 사옥 터에 세운 46층 아파트

서울 강남구 삼성동 아이파크의 현재 전경

단지는 현대산업개발의 옛 사옥 부지에 들어섰다. 3개 동, 449가구이며 2004년 3월 사용승인을 받았다. 가장 높은 103동은 지상 46층, 건축 높이 158.6m다. 준공 당시 언론은 주상복합을 제외한 일반 아파트 가운데 국내 최고층이라고 소개했다.

초고층 주거는 단지의 정체성 그 자체였다. 코엑스와 도심을 내려다보는 조망, 강남 한복판이라는 입지, 멀리서도 알아볼 수 있는 외관을 한꺼번에 상품화했다. 회사가 제시한 ‘한국의 베벌리힐스’라는 문구도 단순히 비싼 집이 아니라 상징적인 부촌을 만들겠다는 전략이었다.

최소 69평형의 첫 분양이 실패한 이유

삼성동 저층 주거지 위로 솟은 아이파크의 모습

2000년 처음 공개된 계획은 346가구, 최소 69평형이었다. 당시 보도된 최고 분양가는 평당 2,700만 원으로 서울에서도 이례적으로 높았다. 큰 면적과 높은 가격을 동시에 내세운 결과 초기 계약 실적은 기대에 미치지 못했다.

현대산업개발은 사업을 다시 설계했다. 55평형과 59평형을 추가하고 전체 가구 수를 449가구로 늘렸으며 가격도 조정했다. 재분양에서는 평균 8.8대 1의 청약 경쟁률을 기록했다는 후속 보도가 나왔다. 오늘날 고급 아파트의 성공 사례로 기억되지만, 실제 탄생 과정에는 시장 반응을 보고 상품을 바꾼 한 차례의 큰 수정이 있었다.

건폐율 9.18%, 땅의 절반 이상을 녹지로

건축 자료에 기록된 건폐율은 9.18%, 용적률은 296.32%다. 건물을 높게 올리는 대신 지상에서 건물이 차지하는 면적을 줄였다. 2007년 현장 보도는 단지 지상의 절반 이상을 녹지로 조성했다고 전했다. 수공간과 산책로, 나무가 초고층 외관 아래에 놓였다.

같은 면적이라도 층과 방향에 따라 도시·한강·남산 조망이 달라지도록 세 동의 위치를 잡았다. 초고층의 가치를 단순한 층수 경쟁이 아니라 조망과 지상 환경으로 연결한 것이다. 이는 이후 강남 고급 아파트가 조경과 공용 공간을 핵심 상품으로 내세우는 흐름과도 맞닿아 있다.

호텔 로비를 닮은 공용 공간과 건축대상

각 동에는 로비와 라운지, 안내 데스크를 마련했다. 당시 일반 아파트의 공동현관보다 호텔에 가까운 인상을 주는 장치였다. 지하 주차장에서 세대로 이어지는 동선과 보안, 공용 서비스까지 주거 상품의 일부로 다뤘다.

이 같은 설계는 2004년 한국건축문화대상 공동주거 부문 대상을 받았다. 고층 외관만 화제가 된 것이 아니라 도시 속 배치와 조경, 공용부를 포함한 주거 설계가 공식적으로 평가받은 셈이다.

유명인 아파트라는 이름과 2013년의 사고

삼성동 아이파크는 연예인과 기업인이 선택한 아파트로 자주 언급됐다. 언론은 배우 이미연과 권상우·손태영 부부 등의 과거 거주 사실을 보도했다. 이 내용은 보도 당시의 공개 정보이며 현재 거주 여부나 구체적인 동·호수를 뜻하지 않는다.

2013년에는 LG전자 소속 헬기가 짙은 안개 속에서 102동 외벽에 충돌하는 사고가 발생했다. 조종사 2명이 숨졌고 주민 인명 피해는 없었지만 일부 가구가 대피했다. 초고층 주거의 상징이었던 건물이 도심 항공 안전 문제를 사회적으로 환기한 사건이기도 했다.

평면도로 보는 55평형 주거 구조

공급 182.87㎡(55.31평형)·전용 145.04㎡ 평면도

55평형은 현관을 중심으로 공용 공간과 침실 영역이 나뉜다. 거실과 주방·식당이 한쪽으로 이어지고 방 4개가 복도와 공용부 주변에 배치된다. 거실과 침실 여러 곳에 발코니가 붙고 드레스룸과 욕실을 갖춘 안방 영역이 따로 마련된다.

이 타입은 110가구이며 전용률은 79.31%다. 2001년 재분양 때 새로 포함한 작은 평형군에 해당하지만, 현재 기준으로는 공급 55평이 넘는 대형 주택이다. 단지에는 공급 182.87㎡부터 345.15㎡까지 다양한 대형 면적이 있다.

55평형 KB 일반거래가 71억5,000만 원

KB부동산이 2026년 9월 제공한 대표 면적의 매매 일반거래가는 다음과 같다.

공급면적	KB 매매 일반거래가
182.87㎡(55.31평)	71억5,000만 원
195.52㎡(59.14평)	76억 원
216.62㎡(65.52평)	83억 원
243.76㎡(73.73평)	94억5,000만 원

(KB부동산 참고)

KB부동산에는 55평형의 2026년 7월 26일 거래가 71억 원으로 표시돼 있다. 첫 분양 때 높은 가격 때문에 상품 구성을 다시 짰던 단지가 20여 년 뒤 강남의 대표적인 고가 아파트가 된 것이다. 사용승인 22년 차인 현재 공개 자료에서 확인되는 핵심 이슈는 재건축 행정 절차보다 고가 거래와 대형 평형 중심의 희소성이다.

출처

건축도시연구정보센터 AURUM, 「삼성동 아이파크」, https://www.aurum.re.kr/Bits/BuildingDoc.aspx?num=84&page=1

건원건축, 「삼성동 아이파크」, https://www.kunwon.com/board/perform.read.php?BBS_GUBUN=1&BBS_IDX=61

매일경제, 「삼성동 아이파크 분양 관련 보도」, https://www.mk.co.kr/news/all/2367793

조선일보 땅집고, 「삼성동 아이파크 재분양 관련 보도」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2001/08/15/2001081570189.html

파이낸셜뉴스, 「삼성동 아이파크 현장 보도」, https://www.fnnews.com/news/200710101837218989

강남구청 사진아카이브, 「삼성동 아이파크」, https://www.gangnam.go.kr/board/photoarchives/6036/view.do?mid=ID01_031201

경향신문, 「아이파크 과거 유명인 거주 관련 보도」, https://www.khan.co.kr/article/201311171026071

동아일보, 「삼성동 아이파크 헬기 충돌 사고」, https://www.donga.com/news/Society/article/all/20131116/58934608/1

KB부동산, 「IPARK삼성동 단지·시세·평면 정보」, https://kbland.kr/se/c/12573

IMF가 만든 강남 부촌의 상징, 타워팰리스 14억 펜트하우스의 비밀

아파트몬 — Thu, 24 Sep 2026 21:36:17 +0900

도곡동 타워팰리스는 2000년대 한국에서 ‘부자 아파트’를 상징하는 이름이었다. 60층이 넘는 유리 타워, 호텔 같은 로비, 수영장과 골프연습장을 갖춘 생활은 이전의 아파트와 확연히 달랐다. 더 놀라운 사실은 이곳이 처음부터 주거단지로 계획된 땅이 아니었다는 점이다. 대한민국 최고층 삼성 사옥이 무산된 자리에 외환위기 시대의 초고가 주택이 들어섰다.

2,820억 원에 산 땅,
원래는 102층 삼성 사옥 자리였다

도곡동 타워팰리스 1·2·3차 전경

서울시는 개포택지개발 뒤 남은 도곡동 상업용지를 공매에 내놓았다. 매일경제의 당시 보도에 따르면 삼성전자는 1994년 핵심 체비지 1만193평을 2,820억 원에 낙찰받았다. 삼성은 이곳에 그룹 본사와 계열사를 모은 102층 규모의 신사옥·전자타운을 세우려 했다.

계획은 현실이 되지 못했다. 인근 주민의 민원이 이어진 데다 1997년 외환위기로 금융비용까지 치솟았다. 삼성은 1998년 사옥 계획을 접고 주상복합 개발을 검토하기 시작했다. 기업의 상징이 될 초고층 업무시설이 한국에서 가장 유명한 초고층 주거단지로 방향을 바꾼 순간이었다.

외환위기 직후 등장한
14억 원짜리 펜트하우스

경제위기 속에서 초고가 아파트를 내놓는 일은 큰 모험이었다. 1999년 1차 분양가는 3.3㎡당 1,100만~1,200만 원이었다. 120평대 펜트하우스 가격은 최소 14억 원 이상이었다. 당시 주상복합은 상가 위에 붙은 좁은 집이라는 인식이 강했고, 일반 아파트보다 낮은 전용률과 높은 관리비에 대한 부담도 있었다.

반면 제도 환경은 사업에 유리하게 바뀌었다. 외환위기 뒤 정부는 민간택지 분양가를 자율화했고 주상복합의 주거 비율도 90%까지 완화했다. 이 조치는 타워팰리스만을 위한 제도가 아니라 침체한 주택경기를 살리려는 전국적 규제 완화였다. 사옥을 포기한 삼성은 이 틈에서 고급 주거라는 새로운 상품을 만들었다.

광고 대신 5만 통의 DM,
부자를 정확히 겨냥했다

양재천 너머로 보이는 타워팰리스 전경

타워팰리스의 분양 방식도 남달랐다. 삼성은 대중을 상대로 광고를 쏟아붓는 대신 계열사 고객 데이터베이스 등을 활용해 약 5만 명에게 분양 안내문을 보냈다. 신청금 1,000만 원을 받는 사전예약으로 일반청약 전에 동·호수 배정을 사실상 마쳤다. 비싼 집을 살 수 있는 사람에게 직접 접근한 표적 마케팅이었다.

사전예약 열기가 곧바로 완전한 계약 성공을 뜻하지는 않았다. 삼성물산이 밝힌 수치에 따르면 분양 한 달 뒤 계약률은 67%였다. 낯선 주상복합과 높은 가격을 경계한 사람이 적지 않았다는 뜻이다. 타워팰리스는 처음부터 모두가 탐내던 완성형 부촌이 아니라, 특정 고객을 집요하게 설득해 시장을 만든 상품에 가까웠다.

기업 임원과 의사,
기존 강남 부자들이 옮겨왔다

타워팰리스가 부의 상징으로 굳어진 데에는 초기 입주층의 영향이 컸다. 동아일보가 확인한 1차 입주자 850명 가운데 대기업·금융회사 고위 임원이 490명, 의료계 인사가 100명, 기업 대표가 100명이었다. 법조인·전문직과 교수도 포함됐다. 이는 전체 주민을 조사한 통계는 아니지만 단지가 어떤 수요층을 끌어들였는지는 선명하게 보여준다.

주간동아의 개발·분양 회고에는 최초 입주자의 약 70%가 이미 강남에 살던 사람으로 소개됐다. 타워팰리스가 새로운 부자를 강남으로 불러 모았다기보다 기존 강남 자산가에게 새로운 주거 형식을 제안한 셈이다. 고급 단독주택과 전통적인 아파트에 머물던 부촌의 모습은 보안과 서비스를 앞세운 수직 도시로 바뀌었다.

집 안 월패드부터 수영장까지,
아파트가 호텔이 됐다

입주 당시 공개된 골프연습장과 수영장

타워팰리스가 가격만 비싼 집이었다면 오래 남는 상징이 되기 어려웠다. 입주 당시 세대 내부의 홈 네트워크로 TV와 에어컨, 조명을 제어하고 도로와 주차장 화면을 확인할 수 있었다. 공동시설에는 헬스장, 독서실, 연회장, 게스트룸이 들어섰고 별도 스포츠센터에는 수영장과 골프연습장, 사우나를 갖췄다.

운동과 쇼핑, 손님맞이까지 단지 안에서 해결하는 ‘원스톱 리빙’이었다. 지금 신축 아파트가 경쟁적으로 내세우는 커뮤니티와 스마트홈의 초기 형태가 한꺼번에 등장한 것이다. 대신 각종 시설은 높은 관리비를 수반했고, 제한적으로 열리는 창과 교통 혼잡, 낮은 전용률은 초고층 주거의 새로운 불편으로 지적됐다.

7개 동 2,590가구,
고급 아파트의 기준을 바꾸다

양재천 산책로에서 바라본 타워팰리스

타워팰리스 1·2·3차는 2002년부터 2004년까지 순차적으로 완공됐다. 아파트 기준 1차 1,297가구, 2차 813가구, 3차 480가구로 모두 7개 동 2,590가구다. 1차는 최고 66층, 미국의 초고층 설계회사 SOM과 삼우가 공동 설계한 3차는 최고 69층까지 올라갔다.

공법도 당시 일반 아파트와 달랐다. 1차에는 공장에서 유리까지 조립한 유닛 커튼월과 자동 상승 거푸집이 적용됐고, 코어 골조는 한 층을 3일 주기로 시공했다. 3차는 Y자형 평면과 3개 층 단위의 슈퍼블럭 커튼월로 초고층의 구조와 조망을 함께 해결했다.

타워팰리스 이후 초고층 주상복합은 서울의 새로운 고급 주거 유형으로 확산됐다. 이 단지의 진짜 유산은 한때 가장 비싼 아파트였다는 기록만이 아니다. 호텔식 공용공간, 강한 보안, 대규모 커뮤니티, 홈 네트워크를 하나의 상품으로 묶어 오늘날 고급 아파트가 내세우는 기준을 먼저 보여줬다는 데 있다. 102층 회사가 무산된 자리에 세운 집이 한국 부촌의 이미지를 수평에서 수직으로 바꿨다.

현재 차수별·평형별 가격과 시설 관리 소식

타워팰리스는 1·2·3차를 나누어 봐야 한다. 아래는 각 차수의 대표 평형을 골라 정리한 KB 일반 매매시세다. 오피스텔은 제외했다.

1차

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
112.71	84.15	28.5
162.62	121.42	39.75
183.81	137.24	44
220.92	164.95	52.25
233.94	174.67	59.5
327.68	244.66	85

2차

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
123.67	92.80	27.3333
123.67	92.80	27.5
154.08	115.63	37.5
213.43	160.17	46.8333
219.86	164.99	51
219.87	164.99	50.6667
324.00	243.14	76.5

3차

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
160.73	124.64	35
182.66	141.64	42
202.83	157.28	45
211.10	163.70	55
304.00	235.74	79.5

출처

- 매일경제, 「서울 노른자위 도곡동 체비지 삼성그룹 몽땅 매입」
https://www.mk.co.kr/news/economy/1359949
- 매일경제, 「삼성 도곡동 102층 사옥 포기」,
https://www.mk.co.kr/news/all/1972519
- 매일경제, 「10억대 1320가구 분양끝」,
https://www.mk.co.kr/news/economy/2095450
- 동아일보, 「부와 명예 선택된 사람들의 계획도시」
https://www.donga.com/news/article/all/20020110/7777475/9
- 주간동아, 「타워팰리스 개발·분양 회고」
https://www.donga.com/docs/magazine/print.php?mgz_part=weekly&n=200211070500035
- 조선일보, 「타워팰리스 초대형 주거실험」
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2002/10/16/2002101670254.html
- 삼성물산 건설부문, 「타워팰리스 포트폴리오」
https://www.secc.co.kr/ko/business/portfolio/housing/124
- 건축문화, 「타워팰리스 III」
https://m.ancbook.com/contents/anc/2006/01/12.htm
- 건축문화, 「타워팰리스 I 시공기술」
https://m.ancbook.com/contents/anc/2003/06/2003060201157.htm
- 서울연구원, 「서울의 게이티드 커뮤니티 연구」 https://www.si.re.kr/sites/default/files/2012%2012_03%20%EC%84%9C%EC%9A%B8%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%97%B0%EA%B5%AC-%EC%A0%95%ED%97%8C%EB%AA%A9_0.pdf

올림픽 성금까지 내고 분양받은 잠실 아시아선수촌아파트의 비밀

아파트몬 — Wed, 23 Sep 2026 09:47:33 +0900

잠실 아시아선수촌아파트는 처음부터 평범한 주택으로 지어진 단지가 아니다. 1986 서울아시안게임에 참가한 선수들이 먼저 머문 뒤 일반 주택으로 전환됐고, 국내 최초의 아파트 국제설계경기를 거쳐 탄생했다. 분양 당시에는 아파트값과 별도로 올림픽 성금까지 내야 했다. 오늘날 잠실을 대표하는 부촌 가운데 하나가 된 배경에는 국제대회와 주택 실험, 거액의 분양 경쟁이 함께 놓여 있다.

27개국 선수들이 먼저 산 1,356가구

잠실종합운동장 인근에 자리한 아시아선수촌아파트 전경

1986 서울아시안게임에는 27개국에서 약 4,800명의 선수가 참가했다. 이들을 수용하기 위해 서울시는 잠실종합운동장 남쪽에 18개 동, 1,356가구 규모의 선수촌을 조성했다. 건물 높이를 9층·12층·15층·18층으로 달리해 한강 쪽으로 열린 스카이라인을 만들었다.

선수촌이라는 이름은 당시의 실제 용도에서 왔다. 대회 기간에는 각국 선수단 숙소로 사용하고 폐막 뒤에는 분양받은 시민이 입주하는 방식이었다. 국제행사 시설과 민간 주택을 한 사업 안에서 해결한 셈이다. 단지 이름에 남은 ‘아시아’는 막연한 고급 브랜드가 아니라 서울아시안게임의 흔적이다.

33개 설계안이 겨룬 국내 첫 국제설계경기

준공 초기 아시아선수촌아파트의 마당형 배치가 보이는 기록 사진

1983년 열린 설계경기에는 국내외 33개 팀이 참여했고 조성룡·문정일 건축가의 안이 당선됐다. 건축도시연구정보센터는 이를 우리나라 아파트 단지를 대상으로 시행된 최초의 국제설계경기로 소개한다. 당선안은 판상형 건물을 일렬로 세우는 대신 여러 동을 ㄷ자 형태로 묶어 가운데 공동 마당을 만들었다.

네 가구가 한 층의 중심 공간을 공유하도록 한 구성과 층수의 변화도 특징이다. 단지 전체를 하나의 거대한 주거 기계로 보지 않고, 작은 이웃 단위가 여러 개 모인 동네로 만들려 했다. 넓은 동간 거리와 낮은 건폐율 덕분에 시간이 흐른 뒤에는 오래된 나무와 넓은 빈 공간 자체가 단지의 자산이 됐다.

57평형은 집값과 성금을 합쳐 1억 원을 넘었다

아시아선수촌아파트의 여러 동이 공동 마당을 감싸는 배치를 위에서 본 모습

1984년 일반 분양은 ‘올림픽 기부금 입찰제’로 진행됐다. 보도에 인용된 당시 자료에 따르면 57평형 분양가는 7,638만 원이었고, 여기에 최저 2,600만 원의 올림픽 성금을 제시해야 했다. 최소 금액만 더해도 부담액이 1억 원을 넘었다. 일부 대형 평형에는 1억 원 안팎의 성금을 써낸 신청자도 있었다.

높은 진입비용은 전문직과 고소득층이 모이는 계기가 됐다. 훗날 공직자 재산 공개와 언론 보도에서는 홍준표 전 대구시장, 장하성 전 청와대 정책실장, 소병철 전 의원 등의 과거 소유 사실이 확인됐다. 이는 공개 당시의 재산 기록일 뿐 현재 거주 여부를 뜻하지 않는다.

자동차는 지하로, 사람은 마당으로

단지는 차량 동선과 보행 동선을 분리하고 주차장을 지하에 넣었다. 한국아파트신문은 주민 전용 지하주차장을 본격적으로 도입한 초기 대표 사례로 평가한다. 1층 일부를 비운 필로티는 마당과 마당을 연결했고, 주민은 차량과 부딪히지 않고 단지를 걸을 수 있었다.

설계자 조성룡은 2018년 인터뷰에서 자신도 이곳에서 33년째 살고 있다고 밝혔다. 설계자가 완공 뒤 수십 년 동안 직접 거주했다는 사실은 흥미롭다. 그는 단지의 핵심을 건물 한 채보다 건물 사이의 마당과 길에서 찾았다. 오래된 아파트인데도 건축 답사 대상이 되는 이유가 여기에 있다.

용적률 152%가 남긴 넓은 땅

필로티 아래에서 공동 마당으로 이어지는 아시아선수촌아파트의 보행 공간

아시아선수촌아파트의 용적률은 약 152%다. 강남권 대단지 가운데 비교적 낮은 수치이고, 18개 동 사이에는 넓은 조경과 보행 공간이 남았다. 잠실종합운동장과 가까우면서도 단지 안에서는 건물이 빽빽하게 맞서는 느낌이 덜하다.

이 낮은 밀도는 재건축 논의에서도 중요한 조건이 됐다. 기존 1,356가구가 차지한 넓은 대지는 사업성과 공공기여, 도시 경관을 함께 논의할 여지를 만든다. 반대로 국제설계경기로 완성된 마당과 보행 구조를 새 계획에서 어떻게 해석할지도 과제가 된다.

평면도로 보는 51평형 주거 구조

공급 168.84 ㎡ (51.07 평형 )· 전용 134.48 ㎡ B 형 평면도

51평형 B형은 현관을 지나 거실과 식당·주방이 이어지고, 방 4개가 공용 공간의 양쪽에 나뉘어 배치된다. 거실과 여러 침실 앞에 발코니가 길게 놓였으며 주방 가까이에도 보조 공간이 붙는다. 가족이 함께 쓰는 거실과 식당을 중심에 두면서 침실 영역을 분산한 대형 평면이다.

64평형 KB 일반거래가 65억 원, 정비계획 제안서 제출

KB부동산이 2026년 9월 제공한 면적별 매매 일반거래가는 다음과 같다.

공급면적	타입	KB 매매 일반거래가
124.77㎡(37.74평)	A	42억 원
168.84㎡(51.07평)	B	51억 원
185.58㎡(56.13평)	C	56억2,500만 원
213.36㎡(64.54평)	D	65억 원

(KB부동산 참고)

정비사업도 구체적인 행정 절차에 들어갔다. 서울시는 2024년 아시아선수촌아파트 일대 지구단위계획을 결정했고, 주민 측은 2026년 4월 재건축 정비계획 입안 제안서를 송파구에 제출했다. 제안서 제출은 정비구역 지정이나 사업시행인가가 아니다. 1980년대 국제설계경기의 결과물이 향후 어떤 주거 단지로 이어질지는 이후 도시계획 절차에서 결정된다.

출처

국가기록원, 「서울 아시아경기대회」, https://theme.archives.go.kr/next/internationalSport/seoulAsianGame.do

한국민족문화대백과사전, 「서울아시아경기대회」, https://encykorea.aks.ac.kr/Article/E0028033

건축도시연구정보센터 AURUM, 「아시아선수촌아파트」, https://www.aurum.re.kr/Bits/BuildingDoc.aspx?num=330&page=1&tb=S

매일경제, 「아파트, 이젠 문화를 입혀라」, https://www.mk.co.kr/news/columnists/4617018

경향신문, 「건축가 조성룡 인터뷰」, https://www.khan.co.kr/article/201806111814001

한국아파트신문, 「아파트 주차장의 변천」, https://www.hapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=33511

뉴스1, 「아시아선수촌 올림픽 성금 입찰 관련 보도」, https://www.news1.kr/politics/assembly/1744839

이데일리, 「아시아선수촌 재건축 정비계획 제안 보도」, https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04241046645510912

KB부동산, 「아시아선수촌 단지·시세·평면 정보」, https://kbland.kr/se/c/1999

서빙고 신동아아파트, 한강변 부촌의 역사와 49층 재건축

아파트몬 — Sat, 19 Sep 2026 13:46:40 +0900

1980년대 초, 가장 큰 69평형의 분양가는 9,314만원이었다. 당시 돈으로 1억원에 가까운 아파트가 한강 북쪽에 들어섰다. 서빙고 신동아아파트다. 훗날 동마다 운전기사 대기실이 있을 만큼 독특한 주거문화로 알려진 이 단지는, 원래 레미콘공장이 있던 땅에 세워졌다.

서빙고 신동아의 역사는 한강변이 생산과 운송의 공간에서 조망을 누리는 주거지로 바뀌어온 과정과 겹친다. 대형 평형과 높은 분양가, 생활권을 가로막은 철도와 도로, 그리고 49층 재건축 구상까지 살펴보면 오래된 부촌의 성격이 선명해진다.

얼음창고에서 이름을 얻은 서빙고, 아파트 자리는 공장터

용산구에 남아 있는 서빙고 터 표석

서빙고라는 지명에는 조선시대 얼음창고의 흔적이 남아 있다. 한국민족문화대백과사전은 서빙고를 둔지산 기슭 한강변에 설치한 얼음 저장시설로 설명한다. 겨울에 채취한 얼음을 보관했다가 궁중과 관료뿐 아니라 환자와 죄수에게 나눠줄 얼음까지 마련하던 곳이었다.

이처럼 한강은 오랫동안 물자와 생활자원을 공급하는 공간이었다. 훗날 신동아아파트가 들어선 부지는 공영레미콘공장 터였다. 동네 이름의 유래인 얼음창고와 아파트 직전의 토지 용도인 레미콘공장은 서로 다른 시기의 이야기다.

1976년 이촌동·서빙고동 일대가 서빙고아파트지구로 지정되면서 이 지역은 대규모 주거지 개발의 틀에 들어갔다. 신동아그룹은 반포대교 북단의 공장 부지에 아파트를 지었다. 같은 시기 여의도에서는 신동아그룹의 63빌딩 건설도 진행되고 있었다. 한강 양쪽에서 고층 업무시설과 대형 주거단지가 함께 등장하던 때였다.

1984년 준공한 1,326가구, 가장 작은 집도 31평형

한강변에서 바라본 서빙고 신동아 11동의 현재 외관

서빙고 신동아는 1984년 6월 준공된 최고 13층, 주거동 15개 동, 1,326가구의 단지다. 당시 평형은 31·46·55·69평형으로 구성됐다. 소형 주택보다 넓은 집을 찾는 수요에 무게를 둔 구성이었다.

중앙일보가 정리한 1983~1984년 분양가격은 다음과 같다.

당시 분양 평형	당시 분양가
31평형	3,317만원
46평형	6,247만원
55평형	7,396만원
69평형	9,314만원

31평형과 69평형의 가격 차이는 약 6,000만원이었다. 분양가만 놓고 보아도 같은 단지 안에서 주택 규모에 따른 자금 부담의 차이가 컸다. 큰 집과 한강변 입지가 결합한 단지는 이후 언론에서 고급 주거지로 거론됐다. 이 가격은 물가 변화를 반영하지 않은 당시 금액이다.

분양대금 외에 주택채권 938만원을 샀던 당첨자

당시 아파트를 사는 데 필요한 돈은 분양가만으로 설명되지 않는다. 1983년에는 투기과열지구의 민영아파트 분양에 채권입찰제가 도입됐다. 청약자가 국민주택채권을 얼마나 사겠다고 적는지가 당첨을 가르는 방식이었다.

서빙고 신동아의 실제 사례는 대법원 판결문에도 남아 있다. 1983년 9월 31평형에 당첨된 사람이 액면 938만원의 주택채권을 매입하고 계약금과 첫 중도금을 납부했다. 이듬해에는 입주권과 채권을 양도했고, 그 과정의 양도차익 계산을 둘러싸고 소송이 벌어졌다.

채권은 매입액 전체가 사라지는 수수료와는 성격이 다르다. 판결문에서도 채권의 액면액과 시장평가액을 구분했다. 다만 당첨자가 분양대금 외에 채권을 살 자금까지 마련해야 했다는 점은 분명하다. 당시 집을 장만할 때의 부담을 이해하려면 가격표와 함께 이런 청약제도도 살펴봐야 한다.

2010년 아침, 운전기사가 기다리던 아파트

고급 주거지라는 평판을 생활 장면으로 보여주는 기록도 있다. 주간조선은 2010년 12월 15일 아침 서빙고 신동아를 찾아 출근 풍경을 취재했다. 한 대형 평형 동 앞에는 고급 승용차 11대가 시동을 켠 채 대기하고 있었다.

기사에 따르면 각 동 지하에는 운전기사들이 기다리는 별도 공간이 있었다. TV와 침구, 난방기구 등을 갖춘 대기실이었다. 이는 1984년 최초 분양시설에 관한 설명이 아니라, 준공 후 26년이 지난 시점에 기자가 확인한 풍경이다.

이 기록은 집의 넓이와 가격 외에 거주자의 생활을 지원하는 사람들의 공간도 단지에 존재했음을 보여준다. 기사를 둔 가구의 생활방식이 공동주택의 공용공간에까지 반영돼 있었던 것이다. 후대 보도에서 이곳을 부촌으로 소개한 배경을 이해할 수 있는 사례다.

한강과 남산 사이, 조망과 보행은 다른 문제였다

단지는 한강을 따라 동서로 길게 놓여 있다. 남쪽으로 한강이 흐르고 북쪽에는 철도 너머 용산 일대의 녹지와 남산이 자리한다. 한강변의 위치와 넓은 주택이 결합한 입지는 서빙고 신동아를 설명하는 핵심 조건이다.

서울시가 신속통합기획 아카이브에 공개한 서빙고 신동아의 위치도와 계획도다. 한강·용산공원과 단지의 위치 관계, 철도를 가로지르는 보행 연결 구상을 보여준다. 계획도에 표시된 신설 시설은 재건축 구상에 해당한다.

하지만 강과 공원이 가깝게 보인다는 것과 그곳까지 편하게 걸어갈 수 있다는 것은 다른 문제다. 서울시는 신속통합기획에서 철도와 강변북로 등 광역 기반시설이 단지를 고립시키고 있다고 진단했다. 도시 전체를 연결하는 시설이 동네 안에서는 이동을 가로막는 경계가 된 것이다.

이 때문에 재건축 논의에는 건물 높이나 주택 수뿐 아니라 보행로와 역 출구, 차량 진입체계의 개선이 함께 들어갔다. 오래된 단지의 과제는 집 안을 새로 만드는 데서 끝나지 않는다. 한강변 주거지와 주변 생활권 사이의 끊어진 동선을 다시 잇는 일도 포함된다.

최고 49층·1,903가구 계획, 재건축의 핵심은 연결

서울시가 2025년 11월 발표한 도시계획위원회 심의 결과는 최고 49층, 1,903가구 규모의 재건축안이었다. 이어 2026년 2월 12일 정비구역 지정과 정비계획 결정이 고시됐다. 고시의 주택계획은 공공주택 259가구를 포함한 1,903가구다.

2024년 신속통합기획에서 제시한 약 1,840가구와는 계획 단계가 다르다. 초기 가이드라인의 숫자와 이후 정비계획의 숫자가 함께 알려진 데에는 이런 시간차가 있다.

서울시 신속통합기획 아카이브에 공개된 서빙고 신동아 재건축 조감도

정비계획에는 서빙고역 3번 출구 신설과 용산공원에서 동빙고근린공원을 거쳐 한강공원으로 이어지는 입체보행교가 담겼다. 강변북로에서 이촌동으로 진입하는 교통체계를 개선하는 내용도 포함됐다. 단지 밖 주민의 이동과 지역의 연결까지 고려한 계획이다.

서울시는 한강과 용산공원 조망을 확보하는 설계 방향도 제시했다. 동시에 강 건너에서 바라보는 남산 경관을 위해 건물 사이를 열고 높이를 달리하는 구상을 담았다. 집 안에서 보는 전망과 도시가 공유하는 풍경을 함께 다루는 것이다.

레미콘공장 터에 들어선 대형 아파트는 오랜 세월 한강변 부촌으로 알려졌다. 이제 정비계획은 그 땅에 더 높은 건물과 새로운 길을 그려 넣고 있다. 서빙고 신동아의 다음 모습은 넓은 집과 조망이라는 기존 조건에, 주변을 걸어서 오가는 생활을 어떻게 더하느냐에 달려 있다.

현재 평형별 가격과 2026년 조합 변경인가

2026년 9월 KB시세로 본 서빙고 신동아의 평형별 가격이다.

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
103.02	95.66	36
151.94	140.81	47.5
152.05	140.92	47.5
179.86	166.98	48.5
179.98	167.08	48.5
226.44	210.25	60
226.56	210.27	60

(KB부동산 참고)

재

건축의 최근 공식 기록은 정비계획 고시와 조합 변경인가다. 서울시는 2026년 2월 12일 정비구역 지정고시를 기록하고 있으며, 정보몽땅 추진경과에는 같은 해 7월 31일 조합설립 변경인가가 추가됐다. 조합 동의율은 97.37%로 기재돼 있다. 이는 이미 2021년 설립인가를 받은 조합의 변경인가다. 1,903가구 계획, 서빙고역과 한강공원을 잇는 보행 동선에 더해 후속 사업시행인가와 시공사 선정이 앞으로 구체화될 주요 사안이다. 가격표 옆에 실제 행정 단계를 함께 놓아야 서빙고 신동아의 현재 위치가 선명해진다.

출처

「서빙고」 — 한국민족문화대백과사전·한국학중앙연구원

「서빙고 신동아, 은마보다 비싼 까닭 [돈 버는 아파트 완전정복]」 — 중앙일보·다음뉴스

「주택청약제도」 — 한국민족문화대백과사전·한국학중앙연구원

「양도소득세부과처분취소」 — 대법원·국가법령정보센터

「근무조건? 입이 무거워야죠!」 — 주간조선·네이트뉴스

「‘강북 압구정’ 서빙고 신동아아파트, 49층-1840가구 재건축 시동」 — 뉴스핌

「[도심권] 용산구 서빙고신동아 재건축」 — 서울특별시

「‘서빙고 신동아’ 남산·한강 품은 1천903세대로…재건축 본궤도」 — 연합뉴스

「서울특별시고시 제2026-83호: 서빙고 신동아아파트 정비구역 지정·정비계획 결정 등」 — 서울특별시

서울 부촌의 시작, 여의도 시범아파트가 65층 재건축을 기다리기까지

아파트몬 — Fri, 18 Sep 2026 20:55:03 +0900

지금의 여의도는 국회와 금융회사가 모인 서울의 핵심 업무지구다. 그러나 1970년대 초만 해도 바람이 불면 모래가 날리고, 새로 놓인 제방 안쪽에 빈 땅이 펼쳐진 섬이었다. 그 한복판에 24개 동, 1,584가구 규모로 들어선 여의도 시범아파트는 단순한 주택이 아니었다. 서울시가 새 도시의 미래와 중산층의 생활 방식을 한꺼번에 보여주려 한 거대한 전시장이었다.

허허벌판에 세운 1,584가구의 미래 도시

*1971년 10월 준공된 여의도 시범아파트 외관

여의도는 한강의 모래섬이자 비행장이 있던 곳이다. 1968년 윤중제가 완공되면서 넓은 택지가 생겼지만, 당시 시민에게 강 건너 여의도는 생활 기반이 부족한 변두리였다. 서울신문 기록에 따르면 초기에는 홍수와 모래바람을 걱정해 입주 신청이 저조했고, 시청 간부들이 직접 전단을 들고 분양 홍보에 나서기도 했다.

그럼에도 서울시는 1970년 9월 공사를 시작해 이듬해 10월 고층 아파트 단지를 완성했다. 여의도 시범아파트라는 이름에는 앞으로 서울에 지을 아파트의 본보기를 제시한다는 뜻이 담겼다. 여의도 개발의 첫 주거 거점이자, 섬 전체에 사람과 자본을 끌어들이는 마중물이었다.

와우아파트 붕괴 뒤 등장한 ‘격조 높은 아파트’

1970년 제작된 여의도 시범아파트 분양안내서의 조감도

시범아파트가 특별했던 배경에는 1970년 4월 와우시민아파트 붕괴 참사가 있다. 빠르고 값싸게 공급하던 시민아파트 정책은 신뢰를 잃었다. 서울역사박물관 해설에 따르면 이후 주택 정책은 비용이 더 들더라도 안전성과 품질을 강조한 중산층 아파트로 방향을 바꾸었고, 그 대표 사례가 여의도 시범아파트였다.

단지는 당시로서는 큰 30~60평형까지 마련했고 중앙난방과 온수, 수세식 화장실을 갖췄다. 전기·전화·난방 배관을 지하 공동구에 넣은 것도 국내 최초였다. 분양안내서는 유명 대학 교수들이 설계와 감리에 참여했다는 점까지 내세웠다. ‘시범’이라는 이름은 새 생활의 표준인 동시에 추락한 아파트 신뢰를 다시 세우겠다는 선언이었다.

212만8천 원짜리 집, 입주자가 공사비를 댔다

(image3삽입)

분양안내서에 실린 주택가격과 납부 일정, 서울역사박물관

흥미로운 대목은 집이 완성되기 전에 돈을 받는 선분양 방식이다. 분양표에는 15.2평형이 212만8천 원, 19.9평형이 278만6천 원, 30.2평형이 422만8천 원, 40.8평형이 571만2천 원으로 적혀 있다. 계약금 약 10%를 먼저 내고 비슷한 금액의 중도금을 두 달 간격으로 여섯 차례 낸 뒤 잔금을 치르는 구조였다.

입주 희망자가 낸 돈이 공사비로 투입됐으므로 완공된 집을 보고 고를 수 없었다. 대신 모델하우스와 분양안내서가 미래의 집을 미리 보여주는 판매 도구가 됐다. 오늘날 익숙한 아파트 선분양과 견본주택 문화의 초기 모습을 이 단지에서 읽을 수 있다.

“서울의 맨하튼”, 빈 섬을 부촌으로 바꾼 광고

분양안내서는 여의도를 ‘서울의 맨하튼’과 ‘새 서울의 심장’으로 표현, 서울역사박물관

분양안내서는 여의도를 ‘서울의 맨하튼’, ‘새 서울의 심장’, ‘도시생활의 유토피아’로 소개했다. 당시에는 허허벌판에 가까웠지만 국회의사당과 관공서, 학교가 들어설 계획과 도심 접근성을 함께 팔았다. 완성된 동네가 아니라 앞으로 생길 도시의 가치를 먼저 판매한 셈이다.

전략은 통했다. 영등포투데이가 서울역사박물관 자료와 도시사 연구를 인용해 정리한 내용에 따르면, 시범아파트의 성공적인 분양은 여의도 토지 매각을 촉진해 서울시 재정 회복에도 도움을 줬다. 이후 삼익·은하·대교·한양 등 민간 아파트가 잇따라 들어서며 여의도는 서울의 대표적인 고급 주거지로 변했다. 오늘날 ‘여의도 부촌’의 출발점에는 아파트 한 단지로 도시의 이미지를 먼저 만든 이 실험이 있었다.

엘리베이터 안내원 98명과 베란다 장독대

48평형 평면도에는 소파와 침대, 입식 주방, 부부 욕실과 드레스룸이 있음

당시 주민에게 가장 낯선 시설 중 하나는 엘리베이터였다. 서울신문 DB는 단지에 12인승 엘리베이터 24대와 상가 에스컬레이터 2대가 설치됐고, 초기에는 엘리베이터 안내원 98명을 두었다고 기록했다. 지금은 버튼 한 번이면 끝나는 이동이 당시에는 사람의 안내가 필요한 새로운 경험이었다.

평면도에는 서구식 생활과 한국식 습관이 묘하게 공존한다. 거실에는 소파와 TV장, 침실에는 침대, 주방에는 싱크대와 식탁이 그려졌다. 큰 평형에는 부부 전용 욕실과 드레스룸도 있었다. 반면 베란다 한쪽에는 장독을 놓을 공간을 마련했다. 아파트가 한옥의 생활을 단번에 지운 것이 아니라, 김치와 장을 담그던 습관을 품은 채 입식 주거로 넘어가던 과도기였음을 보여준다.

13층의 미래 주택에서 최고 65층 한강변 단지로

서울시가 공개한 여의도 시범·한양아파트 신속통합기획 조감도

준공 50년을 넘긴 시범아파트는 다시 한번 여의도의 스카이라인을 바꾸는 사업을 추진하고 있다. 서울시는 2022년 신속통합기획 가이드라인을 확정했고, 2024년 3월 시범아파트 일대를 재건축 정비구역으로 지정했다. 서울시가 공개한 기준은 최고 높이 200m 이하, 60~65층 안팎, 공동주택 약 2,500가구다.

63빌딩과 조화를 이루는 입체적 스카이라인, 한강공원으로 이어지는 입체보행교, 전망데크와 문화시설을 갖춘 수변공원도 계획에 담겼다. 이는 확정된 완공 모습이 아니라 정비계획과 사업시행인가 과정의 기준이다. 다만 1971년 모래섬 위에서 서울의 미래를 보여줬던 단지가 반세기 뒤 다시 초고층 수변도시의 모델을 맡았다는 점은 분명하다. 여의도 시범아파트의 역사는 낡은 아파트 한 채의 연대기가 아니라, 서울이 부촌과 아파트를 만들어 온 방식의 압축판이다.

현재 평형별 가격과 삼성물산 단독입찰 소식

시범아파트의 2026년 9월 KB 일반 매매시세는 다음과 같다.

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
60.96	60.96	24.5
79.24	79.24	28.75
118.12	118.12	35.75
156.99	156.99	40.75

출처

- 서울역사박물관, 「여의도 시범아파트 분양안내서」, https://museum.seoul.go.kr/www/board/NR_boardView.dobbsCd=1026&seq=20220314170544933&sso=ok

- 서울특별시, 「상전벽해의 여의도…모래땅에서 최첨단 신도시가 되다」
https://news.seoul.go.kr/culture/archives/507307

- 서울특별시, 「여의도 시범·한양 아파트 재건축」

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/531477

- 서울신문, 「1971년 10월 완공 당시의 여의도 시범아파트」,
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.phpf=o&id=20130402031010

- e영상역사관, 「착공 13개월 만에 준공된 서울 여의도 시범아파트」
https://www.ehistory.go.kr/view/photo?mediadtl=2936&mediaid=17&mediasrcgbn=BK

- 영등포투데이, 「서울특별시의 재정난을 해결한 고급아파트, 여의도 시범아파트」

https://www.ydptoday.com/news/articleView.html?idxno=15746

외국 선수들이 먼저 살아본 원조 부촌, 워커힐아파트의 비밀

아파트몬 — Wed, 16 Sep 2026 18:36:49 +0900

서울 광장동 워커힐아파트의 첫 주민은 한국의 부자나 연예인이 아니었다. 1978년 세계사격선수권대회에 참가한 외국 선수와 임원, 가족 약 420명이 먼저 머물렀다. 대회가 끝난 뒤 일반에 분양된 이 집은 56평부터 시작하는 대형 평형과 한강 조망, 당시 최고 수준의 설비를 앞세워 강북의 원조 부촌이 됐다. 국제행사의 임시 선수촌이 어떻게 상류층의 주거 상징으로 변했을까.

아차산을 등지고 선 광장동 워커힐아파트의 현재 모습

아시안게임을 포기한 나라가 만든 첫 선수촌

한국은 1970년 서울 아시안게임 개최권을 확보하고도 경기장과 숙소를 마련할 비용이 부족해 개최를 반납했다. 8년 뒤 서울에서 열린 제42회 세계사격선수권대회는 달랐다. 국가기록원은 이 대회를 한국이 처음 유치한 세계선수권대회로 기록한다. 태릉에 국제사격장을 짓고 광장동에는 외국 선수를 위한 아파트를 마련했다.

대회 전체에는 수십 개국 선수단이 참가했고, 워커힐 선수촌에는 20개국 선수와 임원·가족 약 420명이 여장을 풀었다. 1978년 9월 당시 신문은 선수들이 시설을 보고 “원더풀”이라고 반응했다고 보도했다. 이후 아시아선수촌과 올림픽선수촌처럼 국제대회 뒤 일반에 분양하는 선수촌 아파트 모델의 출발점이 된 것이다.

1978년 제42회 세계사격선수권대회 기념주화, 경기장

시민아파트 여섯 배를 들인 56평짜리 숙소

워커힐아파트에는 정부보조금 10억 원이 투입됐다. 고 김운용 국제올림픽위원회 부위원장은 당시 대한체육회 1년 예산이 1억 원이던 때라고 회고했다. 동당 건축비는 약 7,100만 원으로, 시민아파트 한 동에 들어간 약 1,200만 원의 여섯 배에 가까웠다.

비용은 공간과 설비에 드러났다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 Y자형 주동을 사용했고 중앙공급식 냉방을 갖췄다. 평형은 56평에서 77평까지 대형으로만 구성했다. 아차산을 등지고 한강을 남향으로 바라보는 입지도 고급 주택의 조건이 됐다. 당시 서울의 외곽이었던 광장동을 분양광고는 ‘도심과 공해를 떠난 안식처’로 바꿔 표현했다.

1978년 촬영한 광장동 항공사진

아파트를 짓기 위해 학교가 옮겨갔다

나무위키와 부동산 블로그를 따라가다 보면 선수촌 부지에 학교가 있었다는 이야기가 반복해서 등장한다. 근거는 국가기록원에 남은 1978년 공문이다. 주식회사 워커힐은 성동국민학교 부지를 매입한 뒤 서울시교육감에게 학교가 자양동으로 이전할 수 있도록 새 부지를 마련해 달라고 요청했다. 교육감은 자양동 부지를 매수해 달라고 서울시에 추천했다.

국제대회를 앞두고 민간기업이 사립학교 땅을 사들인 뒤 교육 당국에 이전 부지 마련을 요청한 셈이다. 오늘날의 도시개발 절차로는 쉽게 상상하기 어려운 장면이다. 워커힐아파트가 단순한 민간 주택이 아니라 국가적 체면을 건 선수촌 사업이었음을 보여주는 비하인드다.

주식회사 워커힐이 1978년 7월 서울시교육감에게 보낸 선수촌 건립 협조 문서

압구정현대보다 비쌌던 원조 부촌

대회 뒤 일반분양 가격은 평범한 가구가 접근하기 어려운 수준이었다. 조선비즈가 당시 자료를 바탕으로 정리한 1979년 가격은 워커힐 56평형 4,472만 원이었다. 같은 해 압구정현대 54평형은 3,996만 원이었다. 면적이 2평 달라 단순한 배수 비교는 어렵지만, 비슷한 대형 면적에서 워커힐이 476만 원 비쌌다.

퇴직 고위공직자와 기업인, 의사, 연예인 등 고소득층의 입주 사례가 이어지면서 ‘원조 부촌’이라는 이미지가 만들어졌다. 이곳의 이름도 고급 이미지를 키웠다. ‘워커힐’은 한국전쟁 당시 미8군 사령관이었던 월턴 워커 장군을 기려 1963년 문을 연 워커힐호텔에서 왔다. 선경그룹이 1973년 호텔을 인수했고 계열사 선경종합건설이 옆에 아파트를 지으면서 호텔의 이름과 이미지를 이어받았다.

1978년 2월 19일 신문에 실린 워커힐아파트 1차 분양광고

세계 챔피언들이 모인 아파트 합숙소

워커힐아파트에는 부동산 역사와 전혀 다른 복싱 이야기도 숨어 있다. 복싱 프로모터 심영자는 자신의 집에 남는 방을 내주고 별도의 집까지 마련해 선수들의 합숙을 도왔다. 당시 이곳에서 최요삼, 장정구, 문성길, 김철호 등이 생활하거나 훈련했고 이후 세계 챔피언이 됐다.

과거 합숙 선수이자 트레이너였던 조영섭은 조선비즈 인터뷰에서 선수들이 아침마다 워커힐 뒷산을 달리고 오후에는 봉고차를 타고 영등포 체육관으로 이동했다고 회고했다. 초호화 선수촌으로 출발한 아파트가 훗날 또 다른 종목의 선수들을 키운 생활 공간이 된 셈이다.

복싱선수 장정구·이일복·김철호가 워커힐 합숙소에서 함께 식사하는 모습

11개 동과 3개 동, 한 단지에 두 종류의 땅

현재 워커힐아파트는 14개 동 576가구지만 모든 동이 1978년 선수촌으로 동시에 완성된 것은 아니다. 서울시의회 자료에 따르면 1단지 11개 동은 1978년 11월 준공됐고, 2단지 3개 동은 1981년 1월 추가됐다. 두 단지는 보일러실과 기계실, 관리사무소 등을 함께 사용해왔다.

문제는 토지의 규칙이다. 1단지는 제2종일반주거지역이지만 나중에 추가된 2단지는 자연녹지지역이다. 하나의 아파트 안에서 적용되는 용도지역이 달라 통합 재건축 논의가 오랫동안 꼬였다. 광진구가 2026년 4월 공개한 지구단위계획안은 2단지의 용도지역 조정과 통합·분리 재건축 방안을 함께 제시했다.

서울시 정비사업 정보몽땅은 2026년 9월 9일 현재 1단지 사업 단계를 조합설립추진위원회 승인으로 표시한다. 선수촌으로 시작한 원조 부촌은 이제 한 단지 안의 두 토지 규칙을 어떻게 풀 것인지라는 새로운 시험대에 서 있다.

광진구가 공개한 워커힐아파트 특별계획구역 지침도다. 왼쪽은 통합 재건축, 오른쪽은 1·2단지를 나눈 경우의 계획 범위

현재 평형별 가격과 1단지 추진위의 최신 움직임

2026년 9월 KB시세를 보면 워커힐의 평형별 매매시세는 다음과 같다.

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
178.29	166.91	32
180.23	162.41	31.5
218.09	196.00	34.5
250.06	226.45	36.75

(kb부동산참고)

재건축의 공식 단계는 1단지 조합설립추진위원회 승인이다. 정보몽땅은 승인일을 2025년 9월 10일로 기록하고, 2026년 9월 10일에는 주민 공람 실시와 주민설명회 개최 예정에 관한 자료를 공개 목록에 올렸다. 광진구가 4월 23일 열람공고한 지구단위계획 결정안과 함께 읽어야 할 움직임이다. 통합·분리 개발과 용도지역 조정이 어떻게 정비계획에 반영되는지가 핵심이다.

출처

- 국가기록원, 「국제경기대회: 세계선수권대회」

https://theme.archives.go.kr/next/internationalSport/championshipGame.do

- 서울특별시의회, 「워커힐아파트 자연녹지 해제 및 단지분리 반대에 관한 청원 심사보고서」

https://ms.smc.seoul.kr/attach/record/SEOUL/appendix/a10/A0044645.pdf

- 광진구, 「워커힐아파트 일대 지구단위계획 결정안 주민 열람공고」

https://www.gwangjin.go.kr/portal/bbs/B0000001/view.do?menuNo=200190&nttId=6573816

- 서울시 정비사업 정보몽땅, 「워커힐아파트1단지 재건축정비사업」

https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=215900001363i54

- 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「워커힐아파트 단지정보」

https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A14380211

- 조선비즈, 「최초의 선수촌 아파트 워커힐, 외국인 선수들은 원더풀」

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/12/10/RX3AUQ4GERBJHO4KQTEKAQKFG4/

- 조선비즈, 「원조 부촌 워커힐아파트, 재건축 재시동」, 2026년 4월 25일

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/04/25/H25AUDMOEBEWJBLDBOV3P6V2FM/

- 뉴스웨이, 「70년대 부촌 역사의 시작 알린 워커힐 아파트」, 2022년 10월 5일

https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2022100515195203708

한국 최초의 단지형 아파트, 마포아파트가 부자 동네가 된 이유

아파트몬 — Tue, 15 Sep 2026 08:51:24 +0900

1962년 서울 마포에 전에 없던 주거지가 등장했다. 여러 동의 아파트와 도로, 녹지, 놀이터를 하나의 생활권으로 묶은 마포아파트였다. 오늘날에는 익숙한 모습이지만 당시 사람들에게 6층짜리 공동주택은 마당도 장독대도 없는 낯선 집이었다. 첫 모집에서는 450가구 가운데 신청자가 189명에 그쳤다. 그런데 몇 년 뒤 이곳은 교수와 변호사, 연예인, 기업인이 모여 사는 선망의 주거지로 바뀌었다.

1963년 촬영한 마포아파트 항공사진, 국가기록원

한국 최초의 아파트가 아니라 최초의 ‘단지’였다

마포아파트를 한국 최초의 아파트라고 부르면 정확하지 않다. 그보다 앞서 행촌아파트와 종암아파트 같은 공동주택이 존재했다. 마포아파트의 최초성은 여러 주거동과 공용공간을 계획적으로 배치한 국내 최초의 단지형 아파트라는 데 있다.

1962년 먼저 완공된 1차 단지는 Y자형 6개 동 450가구였고, 1964년 일자형 4개 동 192가구가 더해져 총 10개 동 642가구가 됐다. 집의 크기는 9평·12평·15평형이 중심이었다. 건물 사이에는 녹지와 놀이터, 분수가 들어섰다. 각 세대에는 거실과 발코니, 수세식 화장실을 두었다. 집 한 채만 짓는 것이 아니라 주민의 일상 전체를 설계한 새로운 주거 모델이었다.

10층 1,158가구의 꿈이 6층으로 낮아진 이유

처음 계획은 완성된 모습보다 훨씬 대담했다. 대한주택공사는 10층 11개 동, 1,158가구에 엘리베이터와 중앙난방을 갖춘 단지를 구상했다. 그러나 1960년대 초 한국은 전력과 상수도, 석유 공급이 넉넉하지 않았다. 엘리베이터와 기름을 쓰는 중앙난방이 형편에 맞지 않는 사치라는 비판도 나왔다.

결국 건물은 엘리베이터 없는 6층으로 낮아졌고, 가구 수는 642가구로 줄었다. 난방도 원안과 달라졌다. 마포아파트는 국가가 꿈꾼 고층 도시의 청사진인 동시에, 당시 경제와 기반시설의 한계를 그대로 드러낸 건축물이었다.

1962년 12월 1일 열린 마포아파트 1차 준공식, 국가기록원

15평이 84만5천 원, 그런데 261가구가 남았다

마포아파트 15평형의 분양가는 건설원가인 84만5천 원으로 책정됐다. 2026년 땅집고가 당시 언론 자료를 바탕으로 정리한 수치다. 같은 기사에 제시된 1963년 대통령 월급 1만4,500원과 단순 비교하면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 약 58개월을 모아야 하는 금액이다. 정부 융자가 있었지만 공동주택에 익숙하지 않은 사람에게는 부담이 컸다.

1차 450가구 모집에 신청한 사람은 189명이었다. 261가구가 남은 셈이다. 단독주택이 서울 전체 주택의 95.3%를 차지하던 시절이었다. 사람들은 계단으로 오르는 고층 생활, 김장독을 묻을 마당이 없는 집, 공동으로 벽과 시설을 쓰는 생활을 불편하게 여겼다. 새로운 설비보다 단독주택의 익숙함을 더 높게 평가한 것이다.

기니피그 6마리 다음에는 사람이 직접 잤다

입주를 가로막은 또 다른 공포는 연탄가스였다. 당시에는 가구별 연탄보일러가 생소해 가스가 샐 수 있다는 소문이 퍼졌다. 대한주택공사 30년사를 인용한 조선비즈 보도에 따르면 공사 측은 사람의 신체 기능과 비슷하다고 본 기니피그 6마리를 여러 방에 넣어 안전 시험을 했다. 가스 중독은 일어나지 않았지만 주민들은 동물과 사람은 다르다고 반발했다.

결국 주택공사 건축부장이 가스가 가장 많이 샌다고 지목된 방에서 직접 하룻밤을 보냈다. 직원들은 밤새 그의 상태를 확인했고 다음 날 아무 이상이 없었다. 오늘날 기준으로는 받아들이기 어려운 방식이지만 새 기술을 믿지 못하던 당시 분위기와 입주자를 설득해야 했던 주택공사의 절박함을 함께 보여주는 사건이다.

교수·변호사·연예인이 모여든 현대생활의 상징

평가는 실제 생활을 통해 뒤집혔다. 거실과 발코니가 분리된 입식 평면, 집 안의 수세식 화장실, 아이들이 뛰어놀 녹지와 놀이터는 단독주택에서 누리기 어려운 편리함을 제공했다. 단지 안에서 주거와 여가를 함께 해결하는 방식도 점차 호응을 얻었다.

생활은 늘 매끄럽지만은 않았다. 1963년 겨울에는 수도관이 얼어 주민들이 다른 곳에서 물을 구해 쓰기도 했다. 반면 층마다 쓰레기를 바로 버릴 수 있는 더스트 슈트와 단지 중앙의 분수·놀이터는 공동주택에서만 가능한 편의로 받아들여졌다. 마포아파트는 미래형 설비를 전시한 공간이 아니라, 도시 주민이 새로운 생활방식을 시행착오 속에서 익혀 간 현장이었다.

1991년 매일경제가 초기 입주자를 회고한 기사에는 교수, 변호사, 연예인, 사업가, 고위 관료, 군 장성, 외국인 선교사 등이 등장한다. 조선비즈가 대한주택공사 기록과 당시 자료를 바탕으로 정리한 기사에는 영화감독 유현목과 성악가 김자경도 거주자로 소개됐다.

마포아파트는 스크린에서도 부자의 집이 됐다. 영화 `제트부인`(1967)과 `여자가 고백할 때`(1969)가 이곳을 배경으로 삼았다. 말끔한 외관과 서구식 거실은 등장인물의 현대적이고 여유로운 생활을 보여주는 장치였다. 1967년에는 약 30만 원의 웃돈까지 붙었다. 처음에는 절반 넘게 신청자를 찾지 못했던 집이 불과 몇 년 만에 영화 속 성공과 실제 자산가치를 함께 상징하게 된 것이다.

1962년 마포아파트 준공식 참석자들이 완성된 단지를 둘러보는 장면, 국가기록원

최초의 단지는 최초의 재건축조합으로 이어졌다

마포아파트는 낡은 건물을 고쳐 보존하는 대신 재건축을 택했다. 소유주들은 1988년 12월 국내 최초의 아파트 재건축조합을 결성했고, 1991년부터 기존 단지를 철거했다. 옛 도화동 560번지에는 현재 마포삼성아파트가 들어서 있다.

마포아파트가 남긴 것은 오래된 사진 몇 장만이 아니다. 여러 동과 녹지, 생활시설을 묶은 단지 개념을 처음 보여줬고, 아파트를 중산층의 생활양식과 자산으로 받아들이는 변화도 앞당겼다. 재건축조합이라는 방식까지 처음 시도하면서 한국 아파트의 탄생과 노후 단지 정비의 출발점을 한 장소에 남겼다.

지금 같은 자리의 마포삼성은 얼마일까

옛 마포아파트는 철거됐으므로 현재 가격은 그 자리에 들어선 도화길 28의 마포삼성아파트를 기준으로 살펴봤다.

아래는 2026년 9월 KB시세다.

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
90.64	72.18	18
104.05	84.98	20.5
136.26	114.74	22.15
158.72	136.10	23.35
159.07	136.65	23.35

(kb부동산참고)

출처

- 국가기록원, 「우리나라 최초의 단지형 아파트, 마포아파트」

https://theme.archives.go.kr/next/education2010/house03.do

- 국가기록원, 「주택: 아파트의 건축」 사진 기록 목록

https://theme.archives.go.kr/next/photo/house03List.do?page=1

- 서울기록원, 「서울, 도시의 확장과 국민주택의 건설」

https://archives.seoul.go.kr/contents/house-01

- 한국주택금융공사 주택금융연구원, 「Korea Mortgage Finance 70 Year」

https://researcher.hf.go.kr/cms/resFileDownload.do?fileName=Korea_Mortgage_Finance_70year.pdf&siteId=researcher&type=etc

- 서울역사박물관, 마포아파트와 한국 주거문화 관련 자료

https://museum.seoul.go.kr/www/board/NR_boardView.do?bbsCd=1026&seq=20220314170544933&sso=ok

- 대한경제, 「아파트 역사를 쓰다, 마포아파트」

https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202312281128557750779

- 매일경제, 「마포아파트 현대식 1호-재건축도 1호」

https://www.mk.co.kr/news/all/1120588

- 한국경제 집코노미, 「재건축된 마포아파트부터 마프자까지」

https://landvalueup.hankyung.com/issuecheck-20240620-1300/

- 땅집고, 「63년간 1232배 폭등 마포 아파트」

https://realty.chosun.com/m/article.amp.html?contid=2026061901837

- 조선비즈, 「한국아파트 60년: 마포아파트, 입주 직후 동물실험한 사연」

https://v.daum.net/v/20220318110138077

부촌 아파트의 시작, 한강맨션에 연예인과 기업인이 모인 이유

아파트몬 — Thu, 3 Sep 2026 22:51:15 +0900

동부이촌동은 한강 조망과 편리한 교통, 안정된 생활권을 갖춘 서울의 대표 부촌으로 통한다.

그 출발점에는 1971년 준공된 한강맨션이 있다. 대한주택공사가 서민주택을 대량 공급하던 시절, 이 단지는 27평부터 57평까지 중대형 평형을 앞세운 고급 아파트로 등장했다. 배우와 가수, 기업인과 고위층이 모여들면서 한국에서 ‘아파트에 사는 것이 곧 부의 상징’이라는 인식을 만든 초기 사례가 됐다.

1968년 동부이촌동 아파트 건설 현장, 모래밭과 제방 주변이 대규모 주거지로 바뀌던 순간, 국가기록원

한강의 모래밭 위에 세운 660가구

동부이촌동의 변화는 한강 공유수면 매립에서 시작됐다. 서울기록원 자료에 따르면 정부는 1960년대 후반 한강변을 매립하고, 대한주택공사가 북쪽에 한강맨션을 비롯한 아파트 단지를 조성하도록 했다. 서울역사박물관은 이 지역을 강남과 여의도보다 먼저 개발된 서울 최초의 ‘아파트 마을’로 설명한다.

대한주택공사는 1968년부터 한강맨션을 고급 주거지로 기획했다. 단지 이름에 당시 고급 공동주택을 뜻하던 ‘맨션’을 붙였고, 1971년 23개 동 660가구 규모로 완성했다. 거리 쪽에는 상가를 길게 배치해 장보기와 생활 서비스를 한곳에서 해결하도록 했다. 아파트와 상가, 학교와 교통을 묶은 단지형 주거 모델이 이촌동에 자리 잡기 시작한 것이다.

51평 분양가는 공무원 월급 31년치

한강맨션이 처음부터 누구나 살 수 있는 집이었던 것은 아니다.

1969년 분양 당시 27평형은 340만 원, 51평형은 645만 원이었다. 1972년 9급 공무원 초임 월급 1만7,300원을 기준으로 단순 계산하면 한 푼도 쓰지 않아도 각각 약 16년과 31년을 모아야 하는 금액이다.

큰 평수의 입주 계층도 뚜렷했다. 경향신문이 1970년 보도한 입주자 조사에서는 51·55평형에 대기업 사장과 고위층이, 32평형에는 중견 회사원과 탤런트·문인·영화배우가, 27평형에는 새롭게 중산층에 진입한 신혼부부가 주로 자리 잡았다. 한 단지 안에 당시 서울의 신흥 중산층과 상류층이 함께 모인 셈이다.

1969년 조선일보에 실린 한강맨션 분양 광고

강부자가 1호 계약자가 된 까닭

한강맨션은 대한주택공사가 처음으로 모델하우스를 짓고 선분양한 단지이기도 하다. 실물이 없는 집을 미리 계약하는 방식이 낯설던 때라 첫 분양률은 41%에 그쳤다. 공사 직원들이 직접 기업과 기관을 돌며 판매에 나선 뒤 수개월 만에 물량이 모두 팔렸다.

한강맨션의 1호 계약자는 배우 강부자였다. 서울역사박물관 조사와 당시 보도를 종합하면 강부자의 계약은 유명인이 선택한 새 주거 형태라는 상징성을 만들었다. 신성일·엄앵란 부부와 가수 현미 등 당대 유명 연예인도 1970년대 이촌동에 살았다. 한강 조망, 넓은 평면, 현대식 설비를 갖춘 아파트가 문화계 인사와 기업인에게 새로운 성공의 주소로 받아들여진 것이다.

인기는 곧 웃돈으로 이어졌다. 1970년에는 27평형에 50만 원, 37평형에 110만 원, 51·55평형에는 200만 원가량의 프리미엄이 붙었다는 기록이 남아 있다. 한강맨션은 집을 소유하는 것을 넘어 아파트의 브랜드와 입지가 자산 가치를 만든다는 사실을 일찍 보여줬다.

1970년대 동부이촌동 전경이다. 한강변에 아파트가 밀집하며 새로운 중산층 주거지가 형성

‘리틀 도쿄’가 된 이촌동의 뒷이야기

동부이촌동에는 1965년 한일 국교 정상화 이후 일본인 주재원과 외교관 가족이 모여들었다. 1980년대에는 일본인 주민과 일본식 상점이 늘면서 ‘리틀 도쿄’라는 별칭도 생겼다. 한강맨션 상가와 이촌시장 주변에는 일본 식재료점과 음식점, 생활 서비스가 자리 잡았고, 이 흔적은 지금도 이촌동의 독특한 동네 분위기로 이어진다.

이촌이라는 지명에도 한강의 역사가 담겨 있다. 조선시대부터 한강의 물길과 모래톱 변화에 따라 마을이 옮겨 다닌 데서 ‘옮길 이(移)’를 쓴 이촌이라는 이름이 자리 잡았다. 강변의 지형을 따라 이동하던 마을이 1960년대 매립과 아파트 건설을 거치며 서울의 대표 부촌으로 바뀐 것이다.

59층 재건축으로 이어지는 한강맨션의 이름

50년이 넘은 한강맨션은 현재 재건축을 추진하고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅과 2025년 6월 관련 보도에 따르면 재건축 사업은 GS건설을 시공사로 두고 최고 59층, 1,685가구 규모로 계획됐다. 당시 관리처분계획 인가를 마치고 주민 이주를 앞둔 단계였으며, 새 단지명으로 ‘이촌 자이 더 리버’가 제시됐다.

한강맨션의 가치는 오래된 건물 자체에만 있지 않다. 한강 매립지 위에 대단지 생활권을 만들고, 중산층과 상류층이 아파트를 선택하게 했으며, 유명인의 계약과 분양권 프리미엄이 주거 브랜드를 키운 과정을 한곳에 담고 있다. 오늘날 한강변 재건축 단지가 주목받는 이유를 거슬러 올라가면, 그 시작에 한강맨션이 있다.

현재 동부이촌동 일대의 모습

현재 평형별 가격과 재건축 부담금 이슈

2026년 9월 KB시세로 본 한강맨션의 평형별 가격은 다음과 같다.

공급면적㎡	전용㎡	KB 일반 매매시세(억 원)
88.93	87.54	44.5
91.14	89.82	44.5
103.27	101.95	48
103.54	102.22	48
121.65	120.33	52
121.88	120.56	52
168.53	167.21	63
180.10	178.78	64.5

(KB부동산 참고)

정비사업 정보몽땅의 추진경과에는 2022년 11월 29일 관리처분인가, 12월 2일 인가고시가 기록돼 있다. 2025년 6월 뉴스핌은 상가 측과의 소송이 일단락돼 주민 이주 절차가 가시화됐다고 보도했다. 최근에는 사업비 외 부담도 관심사다. 머니투데이가 2026년 9월 9일 의원실 공개 자료를 인용해 보도한 한강맨션의 재건축 초과이익 부담금 예상액은 총 약 4,722억 원, 조합원 1인당 평균 약 6억8,000만 원이다. 이는 개별 가구에 확정 부과된 금액이 아니라 자료상 추산치다. 최고 59층 계획과 함께 관리처분 이후 절차, 공사비와 부담금의 구체화가 한강맨션의 현재를 설명하는 핵심이다.

출처

- 서울역사박물관, 「동부이촌동: 서울 반세기 종합조사 연구」 및 2025년 발간 보도자료

https://museum.seoul.go.kr/archive/NR_index.do?ctgryId=CTGRY1186&type=A

- 서울기록원, 「한강변에 세워진 최초의 아파트 단지」

https://archives.seoul.go.kr/contents/house-01

- 매일경제, 「동부이촌동 한강맨션, 첫 중산층 아파트」

https://www.mk.co.kr/news/mki/4596476

- 조선비즈 땅집고, 「강부자가 1호 계약자였던 한강맨션」

https://v.daum.net/v/20210705110026526

- 경향신문, 「한국 아파트 50년」 한강맨션 관련 기사

https://www.khan.co.kr/article/201607050008005

- 서울신문, 「대한민국 아파트 부촌의 원조 한강맨션」

https://www.seoul.co.kr/news/seoulPrintNew.php?id=20140310017005

- 서울시 정비사업 정보몽땅, 한강맨션아파트 주택재건축정비사업

https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=x16mPjJ3

- 뉴스핌, 「한강맨션 59층 재건축 확정」, 2025년 6월 9일

https://www.newspim.com/news/view/20250609000750

- 서울특별시 한강사업본부, 한강 및 이촌한강공원 자료

https://hangang.seoul.go.kr/www/contents/662.do?mid=461

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